La défiscalisation

La loi Pinel est la loi de défiscalisation dédiée à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf  d’une zone géographique éligible  bénéficiant du label RT 2012 et BBC. Il est même autorisé de louer à vos proches (descendants ou ascendants).

 

Avec la loi Pinel vous pouvez économiser jusqu’à 63 000€ sur 12 ans. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% du montant de votre investissement proportionnelle à la durée de 6, 9 ou 12 ans  de votre engagement locatif.

 

Illustration de l'application de la loi Pinel

Pour un appartement 2 pièces de 45m2 dont le prix d’acquisition est de 168 000€, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt, sur 12 ans, s'élevant à 35 280€, soit 2 940€ par an.

La ville de Chambéry est éligible à la loi Pinel et correspond à la zone B1. Le plafond du loyer mensuel (non corrigé) est donc de 10.06 m2.

Dans notre exemple, le loyer mensuel de ce T2 pourra atteindre 508€.

 

Si l’on suppose que cet investissement est effectué sans aucun apport via un emprunt sur 12 ans au taux de 2%, la loi Pinel vous permet de devenir propriétaire d’un bien neuf en ne finançant environ que 40% de celui-ci !

©JVL immobilier - Les Monts de Belladonna