Loi Pinel
La loi Pinel est la loi de défiscalisation dédiée à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf d’une zone géographique éligible bénéficiant du label RT 2012. Il est même autorisé de louer à vos proches (descendants ou ascendants). Avec la loi Pinel vous pouvez économiser jusqu’à 63 000€ sur 12 ans. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% du montant de votre investissement proportionnelle à la durée de 6, 9 ou 12 ans de votre engagement locatif. Illustration de l'application de la loi Pinel Pour un appartement 2 pièces de 45m2 dont le prix d’acquisition est de 168 000€, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt, sur 12 ans, s'élevant à 35 280€, soit 2 940€ par an. La ville de Chambéry est éligible à la loi Pinel et correspond à la zone B1. Le plafond du loyer mensuel (non corrigé) est donc de 10.51 m2. Dans notre exemple, le loyer mensuel de ce T2 pourra atteindre 531€. Si l’on suppose que cet investissement est effectué sans aucun apport via un emprunt sur 12 ans au taux de 2%, la loi Pinel vous permet de devenir propriétaire d’un bien neuf en ne finançant environ que 40% de celui-ci !
